Het stuk speelt zich af in een oud vervallen pensionnetje, dat al een jaar leeg staat. De eigenaar van het pension is overleden en de 'erfgename' is nog niet komen opdagen. Wel komen er enkele huurders op het pension af, onder wie ex-inbreker Koos 'Klepto'.
Hij heeft al gauw in de gaten dat er hier wel wat te verdienen valt en maakt daar op gepaste wijze misbruik van. Maar dan komt, incognito, de eigenaar op bezoek, samen met haar broer. Koos wordt herkend, red zich eruit, maar vraag niet hoe!